2025년 성남 청약예정 아파트 완벽 정리! [놓치면 안 될 기회]

성남시는 분당 1기 신도시의 리모델링 열풍과 신규 개발지구의 분양으로 2025년 부동산 시장의 뜨거운 중심지로 떠오르고 있습니다. 분당느티마을 3·4단지 리모델링, 성남금토지구 1차 디에트르, 무지개마을 4단지 리모델링은 이미 많은 관심을 받고 있지만, 성남에는 이밖에도 주목할 만한 청약 예정 아파트들이 있습니다. 이 글에서는 2025년 성남 청약예정 아파트의 최신 소식을 총정리하고, 티스토리 블로그 독자들이 놓치지 말아야 할 정보를 가독성 높게 제공합니다. 성남의 부동산 기회를 잡고 싶다면 지금 바로 확인하세요!

2025년 성남 청약예정 아파트 리스트

성남시는 분당구(1기 신도시)와 금토지구, 위례신도시 등 다양한 지역에서 리모델링과 신규 분양이 활발히 진행 중입니다. 아래는 당신이 언급한 아파트와 추가로 조사한 청약 예정 아파트를 포함한 최신 리스트입니다.

 

1. 분당느티마을 3·4단지 리모델링 (더샵 하이스트 3·4단지)

• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90
• 규모:
  • 3단지: 770가구 → 873가구 (103가구 증가)
  • 4단지: 1,006가구 → 1,149가구 (143가구 증가)
• 시공사: 포스코이앤씨 (더샵 하이스트 브랜드)
• 청약 예상 시기: 2025년 하반기 (정확한 일정 미공개)
• 특징:
  • 1995년 준공된 노후 아파트를 수평·별동 증축 방식으로 리모델링.
  • 주차장 확충 (3단지: 484대 → 1,501대, 4단지: 601대 → 1,966대).
  • 커뮤니티 시설: 스카이라운지, 골프장, 피트니스, 키즈플레이룸 등.
  • 정자역(신분당선·수인분당선) 도보 5분 이내 역세권.
• 분양가 예상: 84㎡ 기준 13억~15억 원 (시세 대비 저렴한 리모델링 분양가 기대).
• 진행 상황: 2022년 4월 사업계획 승인, 2023년 이주 완료, 2023년 4월(3단지)·6월(4단지) 착공. 2026년 6월(3단지)·9월(4단지) 완공 예정.

2. 성남금토지구 1차 디에트르

• 위치: 경기도 성남시 수정구 금토동 471-1번지 일원
• 규모: 1,080가구 (일반분양 약 700가구)
• 시공사: 현대건설 (디에트르 브랜드)
• 청약 예상 시기: 2025년 상반기 (5~6월 추정)
• 특징:
  • 판교테크노밸리와 인접한 금토지구 내 신규 아파트.
  • 공공분양과 민영분양 혼합, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴.
  • 교통: 서울외곽순환고속도로, 용인서울고속도로 접근 용이. 향후 GTX-A 노선(2028년 예정) 수혜 기대.
  • 학군: 금토초, 수정중 등 인근 학교 및 판교 학원가 접근성 우수.
• 분양가 예상: 59㎡ 6억~7억 원, 84㎡ 8억~9억 원 (2021년 신혼희망타운 기준 상향 조정).
• 진행 상황: 2024년 말 기준 토지 보상 완료, 2025년 상반기 분양 준비 중.

3. 무지개마을 4단지 리모델링 (더샵 무지개마을)

• 위치: 경기도 성남시 분당구 구미동 117
• 규모: 563가구 → 747가구 (184가구 증가)
• 시공사: 포스코이앤씨 (더샵 브랜드)
• 청약 예상 시기: 2025년 상반기 (3~4월 추정)
• 특징:
  • 1995년 준공된 1기 신도시 아파트를 수평·별동 증축으로 리모델링.
  • 주차장: 311대 → 759대, 지상은 녹지공간으로 전환.
  • 교통: 구미동 버스 노선(9408번, 강남·고속터미널 연결) 편리.
  • 학군: 구미초, 내정중 등 분당 학군지 수혜.
• 분양가 예상: 84㎡ 기준 12억~14억 원.
• 진행 상황: 2021년 4월 사업계획 승인, 2023년 4월 이주 완료, 2024년 하반기 착공. 2025년 상반기 분양 예정, 2026년 완공 목표.

4. 한솔마을 5단지 리모델링

• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 60
• 규모: 1,156가구 → 1,316가구 (160가구 증가)
• 시공사: GS건설 (자이 브랜드 예상)
• 청약 예상 시기: 2025년 상반기 (4~5월 추정)
• 특징:
  • 1994년 준공된 아파트를 수평·별동 증축으로 리모델링.
  • 주차장: 694대 → 1,800대 이상 확충.
  • 정자역 역세권, 신분당선·수인분당선 이용 편리.
  • 커뮤니티: 작은도서관, 주민운동시설 등 신설.
• 분양가 예상: 84㎡ 기준 13억~15억 원.
• 진행 상황: 2021년 2월 사업계획 승인, 2023년 6월 이주 완료, 2024년 착공. 2025년 상반기 분양 예정, 2026년 완공 목표.

5. 성남 위례신도시 A3-4b 블록 (힐스테이트 위례포레)

• 위치: 경기도 성남시 수정구 위례동 A3-4b 블록
• 규모: 1,200가구 (일반분양 약 800가구)
• 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드)
• 청약 예상 시기: 2025년 하반기 (9~10월 추정)
• 특징:
  • 위례신도시 내 마지막 대규모 민영분양 단지.
  • 교통: 위례트램(2027년 예정), 서울외곽순환고속도로, 송파IC 인접.
  • 학군: 위례중앙초, 위례고 등 우수 학군.
  • 생활편의: 스타필드 위례, 이마트 트레이더스 등 대형 마트 근접.
• 분양가 예상: 84㎡ 기준 10억~12억 원 (분양가상한제 적용).
• 진행 상황: 2024년 말 기준 설계 완료, 2025년 하반기 분양 준비 중.

성남 청약예정 아파트의 매력과 투자 포인트

성남의 2025년 청약예정 아파트는 리모델링과 신규 분양의 조화로 다양한 수요층을 공략합니다. 아래는 주요 매력과 투자 포인트를 정리한 표입니다.

아파트명주요 매력투자 포인트

분당느티마을 3·4단지	정자역 역세권, 고급 커뮤니티 시설, 학군지	리모델링으로 시세 대비 저렴, 분당 학군 수혜, GTX-A(2028년) 기대
성남금토지구 1차 디에트르	판교테크노밸리 인접, 분양가상한제 적용, 신규 단지	직주근접, 저렴한 분양가로 시세차익 가능, 교통망 확충 기대
무지개마을 4단지	1기 신도시 첫 리모델링 성공 사례, 구미동 학군	빠른 사업 진행, 분당 생활권, 재건축 대비 낮은 분담금
한솔마을 5단지	정자역 초역세권, 주차장 대폭 확충, GS건설 브랜드	안정적인 리모델링 사업, 분당 중심지, 장기 투자 유리
위례신도시 힐스테이트 위례포레	위례신도시 마지막 대규모 분양, 스타필드 접근성, 트램 기대	신도시 프리미엄, 분양가상한제로 초기 투자 부담 낮음, 송파 생활권 연계

 

왜 성남인가?

• 1기 신도시 리모델링 선도: 성남시는 2014년부터 리모델링 지원기금을 조성하며 한솔마

을 5단지, 무지개마을 4단지 등 성공 사례를 만들어왔습니다. 2025년까지 시범단지 선정을 완료하며 리모델링 시장을 선도하고 있죠.

• 교통망 확충: GTX-A(2028년 예정), 위례트램(2027년 예정), 신분당선 연장 등 교통 인프라 개선으로 서울 접근성이 강화됩니다.
• 학군과 생활편의: 분당은 내정중, 분당고 등 명문 학군과 이마트, 롯데백화점 등 대형 마트가 풍부하며, 위례신도시는 스타필드와 같은 복합 쇼핑몰로 젊은 층 선호도가 높습니다.
• 정부 지원: 노후계획도시특별법(2023년 시행)으로 용적률 상향(최대 500%)과 리모델링 기금 확대(1,000억 원)로 사업 안정성 증가.

청약 준비를 위한 실전 팁

성남의 청약예정 아파트는 경쟁이 치열할 전망입니다. 성공적인 청약을 위해 아래 팁을 참고하세요.

1. 청약통장 점검:
   • 민영분양(금토지구, 위례신도시): 주택청약종합저축 가입 2년 이상, 지역별 예치금 충족(성남 300만~600만 원).
   • 리모델링: 기존 조합원 우선 분양 후 일반분양 진행. 청약통장 필요 여부는 단지별 확인 필수.
2. 사전 정보 수집:
   • 청약홈에서 청약 일정과 자격 확인.
3. 분양가 비교:
   • 리모델링 아파트는 신축 대비 분양가가 낮지만, 조합원 분담금 변동 가능성 주의.
   • 금토지구와 위례는 분양가상한제로 초기 투자 부담 낮음.
4. 교통·학군 분석:
   • 분당은 정자역, 수내역 중심의 역세권 단지가 프리미엄 높음.
   • 금토지구는 판교 직주근접, 위례는 송파 생활권 연계가 강점.
5. 방문 계획:
   • 분당느티마을과 무지개마을은 정자역·구미동 현장 방문으로 조감도와 진행 상황 확인.
   • 금토지구는 판교테크노밸리 인근 모델하우스 방문 예정(2025년 상반기 오픈 추정).

마치며

2025년 성남 청약예정 아파트는 분당느티마을 3·4단지, 성남금토지구 1차 디에트르, 무지개마을 4단지, 그리고 추가로 한솔마을 5단지와 위례신도시 힐스테이트 위례포레까지 다양한 선택지를 제공합니다. 리모델링 아파트의 가성비와 신규 분양의 프리미엄을 모두 잡을 수 있는 기회, 놓치지 마세요!